183 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684128758000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
72025684128758000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 26 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 634 $ Poids 53 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 879 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge −32 244 $ | 530 594 $ Poids 51 % |
| 3 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 948 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 101 258 $ Poids 50 % |
| 4 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 656 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 599 155 $ Poids 49 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 798 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 431 $ Poids 48 % |
| 6 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −13 727 $ | 139 785 $ Poids 46 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 510 831 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 579 768 $ Poids 44 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 893 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 577 394 $ Poids 42 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 619 445 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 418 624 $ Poids 40 % |
| 12 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 884 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.