146 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 100,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 375 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684129089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
72025684129089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 895 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 440 972 $ Poids 57 % |
| 2 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 829 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −3 151 $ | 108 907 $ Poids 55 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 769 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +37 618 $ | 602 046 $ Poids 55 % |
| 4 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 690 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 316 641 $ Poids 52 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 672 419 $ Poids 51 % |
| 6 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 908 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +7 267 $ | 161 202 $ Poids 51 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 931 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 654 092 $ Poids 47 % |
| 8 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 875 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 708 396 $ Poids 47 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 758 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 648 628 $ Poids 46 % |
| 10 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 594 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −42 322 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 628 899 $ Poids 44 % |
| 11 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 896 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 571 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 672 362 $ Poids 43 % |
| 12 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 953 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 553 927 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.