163 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 88,6 m² · constr. 1991 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684129302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
72025684129302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 401 547 $ Poids 67 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 824 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 519 082 $ Poids 57 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 955 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 616 207 $ Poids 56 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 507 625 $ Poids 54 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 593 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 619 743 $ Poids 51 % |
| 6 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 100 767 $ Poids 49 % |
| 7 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 445 264 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 504 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 184 $ Poids 46 % |
| 10 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 458 882 $ Poids 43 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 355 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.