164 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 401 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684129544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
72025684129544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 955 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 087 $ Poids 54 % |
| 2 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 878 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 107 053 $ Poids 54 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 831 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 870 $ | 592 623 $ Poids 53 % |
| 4 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 751 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 311 716 $ Poids 50 % |
| 5 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 965 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +4 037 $ | 158 325 $ Poids 50 % |
| 6 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 662 890 $ Poids 49 % |
| 7 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 980 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 644 290 $ Poids 45 % |
| 8 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 939 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 696 539 $ Poids 45 % |
| 9 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 661 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −41 070 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 618 351 $ Poids 44 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 824 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 639 332 $ Poids 44 % |
| 11 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 210 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 464 703 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.