78 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 112,4 m² · constr. 1990 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 401 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684200117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
72025684200117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 54 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 701 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 163 659 $ Poids 79 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 405 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 637 048 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 614 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 751 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 780 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 110 907 $ Poids 57 % |
| 5 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 914 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 732 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 720 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 892 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 724 203 $ Poids 54 % |
| 8 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 559 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge +18 809 $ | 613 711 $ Poids 53 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 322 367 $ Poids 53 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 397 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 509 021 $ Poids 47 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 737 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 666 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 400 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −35 108 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 558 548 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.