102 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 75,4 m² · constr. 1958 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684200602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
72025684200602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
469 550 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 12 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 633 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 939 $ Poids 75 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 760 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 536 $ Poids 47 % |
| 3 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 395 180 $ Poids 46 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 906 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −27 342 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 534 $ Poids 46 % |
| 5 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 024 $ Poids 44 % |
| 6 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 328 116 $ Poids 44 % |
| 7 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 006 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, Avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-10-16 · 0 m · Vendu 265 000 $ (3 515 $/m²) 75,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 42 % |
| 9 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 345 444 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 045 $ Poids 38 % |
| 11 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 494 $ Poids 37 % |
| 12 | 100, avenue Joseph, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-28 · 15 m · Vendu 192 500 $ (2 674 $/m²) 72 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 268 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 231 463 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.