91 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 735 $/m² · 88,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 073,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684200758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
72025684200758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 28 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 878 $ Poids 78 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 736 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 609 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 601 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 726 $ Poids 66 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 845 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 279 $ Poids 63 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 360 $ Poids 56 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 613 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 591 861 $ Poids 48 % |
| 7 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 726 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 558 705 $ Poids 46 % |
| 8 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 453 565 $ Poids 46 % |
| 9 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +483 $ | 99 632 $ Poids 43 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 614 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 547 161 $ Poids 42 % |
| 11 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 765 $ Poids 41 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 597 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 729 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.