99 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 169,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 343 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684200986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
72025684200986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 605 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 585 541 $ Poids 84 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 605 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 585 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 639 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 278 355 $ Poids 75 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 709 676 $ Poids 54 % |
| 5 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 849 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 208 364 $ Poids 51 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 759 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +51 002 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 698 165 $ Poids 49 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 926 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +54 973 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 781 686 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 145 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 311 037 $ Poids 48 % |
| 9 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 611 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 710 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −16 821 $ | 256 209 $ Poids 48 % |
| 11 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 691 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −38 480 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 702 $ Poids 42 % |
| 12 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 721 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 954 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.