52 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 93,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 313 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684201189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
72025684201189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 696 $ Poids 80 % |
| 2 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 634 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 626 716 $ Poids 65 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 736 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 348 $ Poids 62 % |
| 4 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 257 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 628 949 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 533 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +16 122 $ | 561 206 $ Poids 56 % |
| 6 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 493 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 840 $ Poids 56 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 494 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 606 738 $ Poids 56 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 463 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 295 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 632 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 573 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 762 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 611 610 $ Poids 48 % |
| 11 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 665 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 101 102 $ Poids 48 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 483 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 745 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.