73 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 96,1 m² · constr. 1994 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684201402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
72025684201402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 699 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 424 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 650 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 570 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +29 557 $ | 581 265 $ Poids 59 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 689 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +31 155 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 648 621 $ Poids 58 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 807 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 534 360 $ Poids 55 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 566 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 627 130 $ Poids 54 % |
| 7 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 496 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 305 961 $ Poids 52 % |
| 8 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 727 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −4 727 $ | 104 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 771 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 632 476 $ Poids 51 % |
| 10 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 049 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 547 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 556 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 574 697 $ Poids 46 % |
| 12 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 680 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge +14 854 $ | 592 491 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.