78 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 700 $
Rôle antérieur 409 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684201723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
72025684201723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 752 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 165 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 645 257 $ Poids 74 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 928 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 845 $ Poids 59 % |
| 4 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 705 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 112 469 $ Poids 58 % |
| 5 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 690 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 761 481 $ Poids 56 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 692 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 730 248 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-01 · 957 m · Vendu 733 500 $ (6 195 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 968 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −55 012 $ | 734 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 403 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −28 838 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 515 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 524 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 326 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 597 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +21 496 $ | 621 962 $ Poids 49 % |
| 11 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 401 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 565 636 $ Poids 48 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −23 453 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 586 204 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.