49 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684202444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
72025684202444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 684 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 396 290 $ Poids 71 % |
| 2 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 552 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −16 122 $ | 542 741 $ Poids 62 % |
| 3 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 609 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 100 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 611 243 $ Poids 59 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 488 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 285 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 464 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 589 234 $ Poids 56 % |
| 7 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 635 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +39 826 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 610 117 $ Poids 55 % |
| 8 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 686 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 502 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 584 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 634 918 $ Poids 53 % |
| 10 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 722 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 143 572 $ Poids 52 % |
| 11 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 800 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 592 403 $ Poids 52 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 694 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −18 822 $ | 301 362 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.