57 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 102,7 m² · constr. 1958 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 235 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684202671800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
72025684202671800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 627 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 102 443 $ Poids 65 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 745 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 139 055 $ Poids 62 % |
| 3 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 709 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 986 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 578 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −53 740 $ | 515 458 $ Poids 61 % |
| 5 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 616 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 620 149 $ Poids 58 % |
| 6 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 511 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 672 $ Poids 58 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 349 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 857 $ Poids 54 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 213 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 816 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 497 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 431 $ Poids 52 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 727 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 296 630 $ Poids 50 % |
| 12 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 667 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 603 219 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.