63 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 151 m² · constr. 1959 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684202800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
72025684202800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 16 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 622 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 642 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 507 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 187 $ Poids 65 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 507 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 313 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 187 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 915 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 735 750 $ Poids 63 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 541 724 $ Poids 59 % |
| 6 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 0 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 816 $ Poids 58 % |
| 7 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 549 078 $ Poids 58 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 687 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 234 620 $ Poids 56 % |
| 9 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 604 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −37 885 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 660 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 525 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 543 336 $ Poids 49 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 376 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 164 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.