157-159 Rue JOANNIE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 124,9 m² · constr. 2001 · terrain 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 540 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684206399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
534 600 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
72025684206399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 678 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 612 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 751 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 653 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 700 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 664 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 544 578 $ Poids 71 % |
| 5 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 890 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −45 210 $ | 812 478 $ Poids 68 % |
| 6 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 561 761 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 866 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 181 356 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 422 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 614 370 $ Poids 61 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 628 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 580 999 $ Poids 57 % |
| 10 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 591 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −42 107 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 496 242 $ Poids 54 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 581 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 489 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 225 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 122 855 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.