174 Rue PIERRE-LUC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 155,1 m² · constr. 2001 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 518 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684207006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
72025684207006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
567 543 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 75 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 508 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 557 377 $ Poids 83 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 498 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 549 913 $ Poids 83 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 452 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 780 544 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 211 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 753 075 $ Poids 80 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 479 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 131 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 479 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 131 $ Poids 74 % |
| 7 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 890 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 786 064 $ Poids 68 % |
| 8 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 645 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 613 909 $ Poids 64 % |
| 9 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 601 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 673 075 $ Poids 62 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 917 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge −7 753 $ | 238 013 $ Poids 62 % |
| 11 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 676 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 925 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 609 434 $ Poids 58 % |
| 12 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 541 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 661 038 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.