165 Rue JOANNIE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 140,5 m² · constr. 1996 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 484 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684207181300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
484 100 $
ID provincial
72025684207181300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 65 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 565 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 527 822 $ Poids 84 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 555 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 520 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 231 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 705 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 665 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 580 391 $ Poids 80 % |
| 5 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 642 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 629 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 617 173 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 672 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 651 772 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 449 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 579 825 $ Poids 59 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 734 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 715 $ Poids 57 % |
| 10 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 627 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 599 091 $ Poids 57 % |
| 11 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 952 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 221 696 $ Poids 57 % |
| 12 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 425 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 633 470 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.