158 Rue PIERRE-LUC · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 97,2 m² · constr. 2005 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 448 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684207770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
448 800 $
ID provincial
72025684207770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 237 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 305 $ Poids 69 % |
| 2 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 824 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 448 722 $ Poids 67 % |
| 3 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 189 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 111 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 937 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 700 865 $ Poids 65 % |
| 5 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 302 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 659 643 $ Poids 60 % |
| 6 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 711 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 683 537 $ Poids 59 % |
| 8 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 935 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 118 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 653 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 682 679 $ Poids 58 % |
| 10 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 274 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 723 783 $ Poids 56 % |
| 11 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 716 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 608 363 $ Poids 55 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 400 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +21 717 $ | 339 684 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.