462 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 85,4 m² · constr. 1989 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684208112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
72025684208112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
569 840 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 107 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 531 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 456 $ Poids 75 % |
| 3 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 797 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 445 476 $ Poids 71 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 645 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 600 379 $ Poids 70 % |
| 5 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 840 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 412 $ Poids 70 % |
| 6 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 787 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 586 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 785 m · Vendu 449 900 $ (5 021 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 460 760 $ Poids 51 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 412 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −23 824 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 831 $ Poids 51 % |
| 9 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 807 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 602 $ Poids 50 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 301 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 721 $ Poids 48 % |
| 11 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 889 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 561 718 $ Poids 48 % |
| 12 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 870 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 504 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.