178 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 183,1 m² · constr. 1999 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 441 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684208512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
72025684208512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 67 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 397 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −65 240 $ | 850 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 456 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 312 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 386 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 836 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 556 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 688 724 $ Poids 82 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 556 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 688 724 $ Poids 82 % |
| 6 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 600 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 651 107 $ Poids 80 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 108 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 233 882 $ Poids 71 % |
| 8 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 300 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 777 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 814 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +60 735 $ · Ajust. âge −49 740 $ | 850 448 $ Poids 57 % |
| 10 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 318 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 335 765 $ Poids 56 % |
| 11 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +14 270 $ | 325 055 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 379 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 763 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.