458 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 126,3 m² · constr. 2003 · terrain 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 376 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684209356600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
72025684209356600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 481 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 615 962 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 651 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 825 331 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 524 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 547 792 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 816 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 660 855 $ Poids 69 % |
| 5 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 356 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 499 076 $ Poids 64 % |
| 6 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 356 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 492 392 $ Poids 64 % |
| 7 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 624 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 710 207 $ Poids 63 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 671 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 569 627 $ Poids 59 % |
| 9 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 342 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 608 318 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 321 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −42 720 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 696 663 $ Poids 56 % |
| 11 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 647 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 622 696 $ Poids 55 % |
| 12 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 584 474 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.