468 Rue VICKY · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 274,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 100 $
Rôle antérieur 845 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684209519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
959 900 $
Rôle antérieur
845 500 $
ID provincial
72025684209519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 486 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 916 511 $ Poids 50 % |
| 2 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 559 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 032 335 $ Poids 48 % |
| 3 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 358 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +70 339 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 871 735 $ Poids 44 % |
| 4 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 817 576 $ Poids 35 % |
| 5 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 475 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +74 806 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 826 785 $ Poids 35 % |
| 6 | 3208, boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 799 $/m²) 246,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +54 709 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 982 745 $ Poids 29 % |
| 7 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +51 598 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 083 303 $ Poids 22 % |
| 8 | 481, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 949 $/m²) 276 m² · constr. 2019 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 198 731 $ Poids 22 % |
| 9 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 153 418 $ Poids 21 % |
| 10 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +82 863 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 809 994 $ Poids 21 % |
| 11 | 3011, rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 426 $/m²) 247,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +60 858 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 267 270 $ Poids 17 % |
| 12 | 303, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-11 · 670 m · Vendu 580 000 $ (2 621 $/m²) 221,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +70 239 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 781 181 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.