501 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 164,5 m² · constr. 1988 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 404 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684209544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
402 500 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
72025684209544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 271 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 752 272 $ Poids 94 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 641 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 620 575 $ Poids 80 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 641 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 620 575 $ Poids 80 % |
| 4 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 530 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 586 439 $ Poids 78 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 712 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 769 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 387 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 576 407 $ Poids 75 % |
| 7 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 386 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +37 548 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 568 687 $ Poids 75 % |
| 8 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 323 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +40 540 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 732 223 $ Poids 67 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 74 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 209 812 $ Poids 66 % |
| 10 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 747 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 230 556 $ Poids 63 % |
| 11 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 342 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 283 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 758 134 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.