509 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 120,1 m² · constr. 1991 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 372 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684209706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
72025684209706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 455 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 600 326 $ Poids 85 % |
| 2 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 635 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 759 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 848 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 640 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 659 281 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 491 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −36 732 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 533 558 $ Poids 67 % |
| 6 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 200 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 115 233 $ Poids 63 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 317 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +35 474 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 747 523 $ Poids 60 % |
| 8 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 169 897 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 685 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 526 780 $ Poids 54 % |
| 10 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 627 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 57, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-10 · 600 m · Vendu 575 000 $ (4 756 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 077 $ Poids 53 % |
| 12 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 67 495 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.