504 Rue CARON · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 133,8 m² · constr. 1990 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 388 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684209961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
72025684209961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 46 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 485 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 565 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 432 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 514 259 $ Poids 80 % |
| 3 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 433 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 507 372 $ Poids 80 % |
| 4 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 464 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 634 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 660 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +31 768 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 804 940 $ Poids 74 % |
| 6 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 347 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −26 373 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 671 670 $ Poids 72 % |
| 7 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 381 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 423 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 363 $ Poids 63 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 857 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 677 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 054 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 662 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 551 291 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.