104 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
533 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 163,2 m² · constr. 2006 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684210297800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
72025684210297800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 36 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 339 $ Poids 80 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 618 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 671 339 $ Poids 80 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 672 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −12 304 $ · Ajust. âge +24 258 $ | 319 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 757 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 786 629 $ Poids 56 % |
| 5 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 818 155 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 136 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 214 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 956 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 374 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 738 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +21 627 $ | 289 864 $ Poids 51 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 832 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 229 151 $ Poids 47 % |
| 10 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 638 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +34 952 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 566 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 573 775 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.