117 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 136 m² · constr. 1961 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 273 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684210372200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
72025684210372200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 550 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 524 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 536 $ Poids 61 % |
| 2 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 633 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 200 $ Poids 59 % |
| 3 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 811 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 609 685 $ Poids 59 % |
| 4 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 525 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 466 $ Poids 57 % |
| 5 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 967 m · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −28 616 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 097 $ Poids 54 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 526 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +45 577 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 248 $ Poids 53 % |
| 7 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 570 060 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 956 $/m²) 135,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 438 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 683 622 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 834 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 162 538 $ Poids 49 % |
| 11 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 191 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 268 097 $ Poids 47 % |
| 12 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 511 765 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.