118 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 386 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684210485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
72025684210485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 31 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 838 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −14 534 $ | 141 657 $ Poids 62 % |
| 2 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 771 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 103 134 $ Poids 60 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 692 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −34 931 $ | 537 976 $ Poids 57 % |
| 4 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 615 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 283 162 $ Poids 55 % |
| 5 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 819 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 107 $ Poids 54 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 263 $ Poids 54 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 794 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 627 817 $ Poids 53 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 607 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 873 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 587 447 $ Poids 49 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 674 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 585 385 $ Poids 46 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 905 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 298 570 $ Poids 44 % |
| 12 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 744 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −37 690 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 660 034 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.