125-129 Avenue JOSEPH · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 105,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684210580000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
72025684210580000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 47 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 860 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 159 005 $ Poids 64 % |
| 2 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 828 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −6 828 $ | 107 649 $ Poids 58 % |
| 3 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 557 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 520 $ Poids 57 % |
| 4 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 722 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +18 809 $ | 596 221 $ Poids 55 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 643 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 313 457 $ Poids 54 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 852 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 700 061 $ Poids 52 % |
| 7 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 847 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 897 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 882 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 648 033 $ Poids 48 % |
| 9 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 667 581 $ Poids 46 % |
| 10 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 746 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −32 761 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 732 863 $ Poids 46 % |
| 11 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 729 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 643 657 $ Poids 42 % |
| 12 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 961 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 882 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.