124 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 103,6 m² · constr. 1970 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 292 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684210693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
72025684210693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 863 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −14 534 $ | 141 305 $ Poids 59 % |
| 2 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 791 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 102 887 $ Poids 59 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 719 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −34 931 $ | 536 652 $ Poids 56 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 282 487 $ Poids 54 % |
| 6 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 556 011 $ Poids 52 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 823 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 626 275 $ Poids 51 % |
| 8 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 606 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 893 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 586 069 $ Poids 49 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 704 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 583 982 $ Poids 45 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 935 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 297 877 $ Poids 43 % |
| 12 | 61, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-20 · 762 m · Vendu 679 000 $ (5 798 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 658 584 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.