113 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 92,1 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684210849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72025684210849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
474 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 351 $ Poids 72 % |
| 2 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 849 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 516 916 $ Poids 59 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 824 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 627 448 $ Poids 59 % |
| 4 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 428 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 630 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 682 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 529 063 $ Poids 54 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 662 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 607 877 $ Poids 50 % |
| 7 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 715 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +21 496 $ | 562 605 $ Poids 48 % |
| 8 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 102 733 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 514 380 $ Poids 44 % |
| 10 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 821 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +7 427 $ | 574 086 $ Poids 44 % |
| 11 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +32 917 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 468 646 $ Poids 43 % |
| 12 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 618 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 557 787 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.