132 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 254 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684210861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
72025684210861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 868 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 980 $ Poids 70 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 019 $ Poids 64 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 866 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 927 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 828 $ Poids 60 % |
| 5 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 491 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 55, 45e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 96 638 $ (1 124 $/m²) 86 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 219 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +483 $ | 98 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 449 939 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 666 $/m²) 85,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 082 $ Poids 46 % |
| 9 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 728 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 588 212 $ Poids 43 % |
| 10 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 856 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +2 476 $ | 555 137 $ Poids 42 % |
| 12 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.