79 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 94,9 m² · constr. 2012 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 341 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684211127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
72025684211127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 594 $ Poids 74 % |
| 2 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 324 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 726 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 689 166 $ Poids 59 % |
| 4 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 763 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 299 $ Poids 59 % |
| 5 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 628 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 602 268 $ Poids 56 % |
| 6 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 560 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 537 $ Poids 54 % |
| 7 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 662 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +4 727 $ | 113 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 548 $ Poids 51 % |
| 9 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 558 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 141 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 850 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 643 143 $ Poids 47 % |
| 11 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 524 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 607 188 $ Poids 47 % |
| 12 | 249, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-19 · 727 m · Vendu 495 125 $ (5 489 $/m²) 90,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 319 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +49 513 $ | 623 856 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.