91 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684211404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
72025684211404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 23 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 385 $ Poids 70 % |
| 2 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 364 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 613 022 $ Poids 59 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 661 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −8 061 $ | 544 972 $ Poids 57 % |
| 4 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 763 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 611 377 $ Poids 55 % |
| 5 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 796 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 503 837 $ Poids 54 % |
| 6 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 687 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 99 432 $ Poids 54 % |
| 7 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 599 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 591 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 589 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 036 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 872 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 594 724 $ Poids 48 % |
| 10 | 376, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-01-24 · 559 m · Vendu 472 500 $ (4 912 $/m²) 96,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +90 630 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 542 850 $ Poids 46 % |
| 11 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 620 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 517 146 $ Poids 46 % |
| 12 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 714 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 638 182 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.