107 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 102,8 m² · constr. 1991 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 250 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684211721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
72025684211721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 717 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 106 694 $ Poids 61 % |
| 2 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 854 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge +2 422 $ | 157 697 $ Poids 58 % |
| 3 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 699 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +21 496 $ | 590 959 $ Poids 57 % |
| 4 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 433 208 $ Poids 57 % |
| 5 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 310 807 $ Poids 54 % |
| 6 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 758 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 694 157 $ Poids 53 % |
| 7 | 296, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 661 507 $ Poids 51 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 494 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −37 564 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 615 957 $ Poids 51 % |
| 9 | 55, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 900 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 642 559 $ Poids 48 % |
| 10 | 319, Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-16 · 644 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 637 911 $ Poids 48 % |
| 11 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 872 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 327 173 $ Poids 45 % |
| 12 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 670 696 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.