3517 Chemin OKA · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 123,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 317 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684215473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
72025684215473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 661 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 769 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 609 153 $ Poids 73 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 400 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 863 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 300 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 716 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −28 697 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 541 593 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 443 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 043 $ Poids 64 % |
| 6 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 887 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge −16 149 $ | 153 794 $ Poids 64 % |
| 7 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 771 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 421 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 553 $ Poids 60 % |
| 9 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 636 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 287 $ Poids 56 % |
| 10 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 300 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 112 759 $ Poids 55 % |
| 11 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 413 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +46 271 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 684 619 $ Poids 53 % |
| 12 | 57, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-10 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 756 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 400 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.