3495 Chemin OKA app. 3 app. 3 · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 109,6 m² · constr. 2008 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684215924700019503
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
72025684215924700019503
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 19 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 270 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 118 979 $ Poids 75 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 440 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 429 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 772 083 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 928 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 176 219 $ Poids 65 % |
| 5 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 975 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 612 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 735 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 583 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 558 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +26 061 $ | 361 208 $ Poids 53 % |
| 8 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 895 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −35 472 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 632 477 $ Poids 52 % |
| 9 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 739 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +21 729 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 641 222 $ Poids 51 % |
| 10 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 707 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 987 $ Poids 49 % |
| 11 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −563 $ | 127 014 $ Poids 49 % |
| 12 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 975 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −48 314 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 790 618 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.