3501 Chemin OKA app. 2 app. 2 · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 118,7 m² · constr. 2008 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684215924700020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
72025684215924700020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 705 925 $ Poids 74 % |
| 2 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 760 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 606 162 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 924 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 182 636 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 906 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 656 932 $ Poids 64 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 299 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 123 471 $ Poids 64 % |
| 6 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 820 731 $ Poids 60 % |
| 7 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 452 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 800 154 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 480 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 699 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −53 117 $ | 539 717 $ Poids 56 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 459 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 313 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-10 · 670 m · Vendu 575 000 $ (4 756 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 605 998 $ Poids 50 % |
| 12 | 186, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 673 m · Vendu 530 000 $ (4 018 $/m²) 131,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 584 442 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.