3499 Chemin OKA app. 3 app. 3 · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 111,6 m² · constr. 2008 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 235 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684215924700029903
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
72025684215924700029903
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
524 450 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 17 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 299 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +2 626 $ | 119 966 $ Poids 73 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 438 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 924 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 177 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 452 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 778 253 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 760 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −30 767 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 588 257 $ Poids 61 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 906 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 637 852 $ Poids 56 % |
| 7 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 994 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 713 $ Poids 54 % |
| 8 | 293, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-22 · 581 m · Vendu 289 566 $ (2 771 $/m²) 104,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +26 061 $ | 363 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −41 696 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 797 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 169, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-02 · 736 m · Vendu 537 400 $ (5 300 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 353 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge +53 740 $ | 646 522 $ Poids 49 % |
| 11 | 169, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-05 · 700 m · Vendu 280 000 $ (2 700 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 687 $ Poids 48 % |
| 12 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −563 $ | 128 132 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.