3491 Chemin OKA app. 1 app. 1 · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 119,4 m² · constr. 2009 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 245 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684215924700034911
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
72025684215924700034911
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
558 382 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 20 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 739 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −49 953 $ | 611 049 $ Poids 73 % |
| 2 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 470 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 678 $ Poids 73 % |
| 3 | 111, rue Valeri-Paquin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-08 · 957 m · Vendu 161 489 $ (1 410 $/m²) 114,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 036 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +16 149 $ | 183 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 933 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 662 113 $ Poids 63 % |
| 5 | 153, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-04 · 283 m · Vendu 105 040 $ (987 $/m²) 106,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 733 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +3 151 $ | 124 341 $ Poids 63 % |
| 6 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 984 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −15 884 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 827 158 $ Poids 61 % |
| 7 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 673 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −38 339 $ · Ajust. âge −49 992 $ | 544 449 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 512 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 568 748 $ Poids 58 % |
| 9 | 366, rue Julien, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-08 · 469 m · Vendu 670 000 $ (6 169 $/m²) 108,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 805 664 $ Poids 57 % |
| 10 | 250, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-28 · 491 m · Vendu 540 000 $ (4 180 $/m²) 129,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 776 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-10 · 639 m · Vendu 575 000 $ (4 756 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 610 538 $ Poids 51 % |
| 12 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 568 485 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.