115 Place HENRI-RYBICKI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 79,9 m² · constr. 2006 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684216890000010115
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
72025684216890000010115
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 696 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 468 213 $ Poids 80 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 627 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 022 $ Poids 78 % |
| 3 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 358 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 518 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 779 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 612 737 $ Poids 70 % |
| 5 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 734 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 084 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 801 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 600 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 204, Croissant Thérèse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-06 · 773 m · Vendu 555 000 $ (6 424 $/m²) 86,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 629 889 $ Poids 58 % |
| 8 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 763 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 563 240 $ Poids 58 % |
| 9 | 236, rue Jean-Guy, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-24 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 459 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 149 $ Poids 54 % |
| 10 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 884 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 590 224 $ Poids 51 % |
| 11 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 778 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 655 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 240, rue De La Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-26 · 771 m · Vendu 475 000 $ (5 821 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 529 124 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.