118 Place HENRI-RYBICKI · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 74,9 m² · constr. 2006 · terrain 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,6 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 700 $
Rôle antérieur 192 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684216890000020118
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
72025684216890000020118
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 318 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 734 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 537 795 $ Poids 76 % |
| 2 | 274, rue Rémi, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-13 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 407 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 513 763 $ Poids 74 % |
| 3 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 693 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 454 266 $ Poids 74 % |
| 4 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 758 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 202 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 783 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 595 996 $ Poids 67 % |
| 6 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 801 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 582 711 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 380 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −28 670 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 505 382 $ Poids 59 % |
| 8 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 774 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 636 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 257, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-16 · 710 m · Vendu 500 000 $ (6 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 582 957 $ Poids 52 % |
| 10 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 854 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 647 220 $ Poids 49 % |
| 11 | 282, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-14 · 888 m · Vendu 565 000 $ (7 098 $/m²) 79,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 572 479 $ Poids 48 % |
| 12 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.