173 Rue CATHERINE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 218,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 059,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 506 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684218034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
72025684218034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
565 123 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 357 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +56 456 $ · Ajust. âge −51 260 $ | 948 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 254 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 832 928 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 384 m · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 838 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 440 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 784 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 343 417 $ Poids 66 % |
| 5 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 258 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 733 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 797 788 $ Poids 63 % |
| 6 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 361 m · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 760 086 $ Poids 62 % |
| 7 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −63 960 $ | 944 684 $ Poids 55 % |
| 8 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 337 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 844 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 418, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-03 · 207 m · Vendu 600 000 $ (2 943 $/m²) 203,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 743 700 $ Poids 52 % |
| 10 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 752 m · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 718 345 $ Poids 47 % |
| 11 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 494 256 $ Poids 47 % |
| 12 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 262 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +56 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 624 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.