164 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 191,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 310,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 588 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684218117500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
72025684218117500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 326 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 908 137 $ Poids 93 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 410 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 330 505 $ Poids 87 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 524 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 689 579 $ Poids 77 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 339 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +54 773 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 886 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 908 $ Poids 71 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 38 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 248 211 $ Poids 67 % |
| 8 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 270 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 823 915 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 306 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 811 600 $ Poids 62 % |
| 10 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 258 m · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge +11 835 $ | 802 993 $ Poids 57 % |
| 11 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 519 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 477 130 $ Poids 54 % |
| 12 | 225, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 280 m · Vendu 300 000 $ (1 639 $/m²) 183 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 354 732 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.