162 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 166,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 064 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 553 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684218353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
550 200 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
72025684218353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 374 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 814 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 671 263 $ Poids 82 % |
| 3 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 631 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 671 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 526 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 635 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 766 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −33 160 $ | 824 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 519 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 580 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 72 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 227 939 $ Poids 68 % |
| 8 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 518 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +41 743 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 572 881 $ Poids 68 % |
| 9 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 358 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 784 500 $ Poids 64 % |
| 10 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 445 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 306 115 $ Poids 62 % |
| 11 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 780 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge −5 537 $ | 248 719 $ Poids 59 % |
| 12 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 342 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −67 460 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 829 692 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.