158 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 137,3 m² · constr. 2004 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 479 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684218531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
72025684218531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
559 191 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 494 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 573 045 $ Poids 88 % |
| 2 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 545 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 521 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 544 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −16 777 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 514 362 $ Poids 81 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 368 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 723 818 $ Poids 76 % |
| 5 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 510 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 643 702 $ Poids 73 % |
| 6 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 484 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 633 482 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 731 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 865 842 $ Poids 66 % |
| 8 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 493 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 646 528 $ Poids 66 % |
| 9 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 792 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 228 193 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 614 823 $ Poids 60 % |
| 11 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 378 209 $ Poids 60 % |
| 12 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 992 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 734 831 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.