161 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 128,4 m² · constr. 2004 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 470 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684218836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
72025684218836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 443 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 552 613 $ Poids 85 % |
| 2 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 456 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −62 441 $ | 621 258 $ Poids 85 % |
| 3 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 680 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 836 390 $ Poids 78 % |
| 4 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 533 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −35 022 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 503 327 $ Poids 65 % |
| 5 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 534 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 496 586 $ Poids 65 % |
| 6 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 923 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 669 799 $ Poids 62 % |
| 7 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 592 938 $ Poids 61 % |
| 8 | 256, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-24 · 621 m · Vendu 590 000 $ (5 008 $/m²) 117,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 718 416 $ Poids 61 % |
| 9 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 407 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −38 143 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 704 420 $ Poids 60 % |
| 10 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 669 m · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 576 325 $ Poids 59 % |
| 11 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 365 102 $ Poids 59 % |
| 12 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 444 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 615 428 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.