174 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 142,6 m² · constr. 2006 · terrain 701 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 453 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684219533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
72025684219533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
570 123 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-16 · 460 m · Vendu 589 900 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 532 073 $ Poids 89 % |
| 2 | 672, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-26 · 464 m · Vendu 582 000 $ (3 995 $/m²) 145,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 524 947 $ Poids 89 % |
| 3 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 425 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge −59 365 $ | 588 337 $ Poids 88 % |
| 4 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 406 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +54 060 $ | 741 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 662, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-08-27 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 662 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 3286, rue de l'Entaille, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-23 · 690 m · Vendu 221 500 $ (1 477 $/m²) 150 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 500 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −2 215 $ | 234 321 $ Poids 71 % |
| 7 | 615, Croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-25 · 365 m · Vendu 570 000 $ (4 057 $/m²) 140,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 649 932 $ Poids 69 % |
| 8 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 921 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 757 145 $ Poids 67 % |
| 9 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 412 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −59 319 $ | 660 190 $ Poids 67 % |
| 10 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 670 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −20 725 $ | 774 346 $ Poids 64 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 619 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 891 601 $ Poids 63 % |
| 12 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 390 015 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.