180 Rue LUCIEN-GIGUÈRE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 188,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 619 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684219937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
619 800 $
ID provincial
72025684219937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
565 245 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 199 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 891 401 $ Poids 95 % |
| 2 | 611, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 329 m · Vendu 285 000 $ (1 495 $/m²) 190,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 325 338 $ Poids 89 % |
| 3 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 397 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 678 301 $ Poids 84 % |
| 4 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 260 m · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +47 698 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 872 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 96 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 244 013 $ Poids 68 % |
| 6 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 760 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 279 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 760 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 279 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-02 · 292 m · Vendu 735 000 $ (3 887 $/m²) 189,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 810 541 $ Poids 62 % |
| 9 | 42, rue Laurence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-12 · 178 m · Vendu 775 000 $ (3 906 $/m²) 198,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 797 795 $ Poids 62 % |
| 10 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 992 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 349 063 $ Poids 61 % |
| 11 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 623 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +74 750 $ · Ajust. âge −24 870 $ | 889 334 $ Poids 57 % |
| 12 | 676, rue Claudia, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-14 · 396 m · Vendu 400 000 $ (2 024 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 469 993 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.