149 Rue FLORENCE · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 163,6 m² · constr. 1960 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684220661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72025684220661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 39 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 245, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-02 · 767 m · Vendu 625 000 $ (3 632 $/m²) 172,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 547 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 793 m · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −28 539 $ | 266 665 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 267 m · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 289 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 335, rue Vicky, Saint-Joseph-du-Lac 2025-11-24 · 881 m · Vendu 636 000 $ (4 359 $/m²) 145,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 863 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 669 841 $ Poids 51 % |
| 6 | 604, croissant Bernard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 564 $/m²) 167,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −9 129 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 689 018 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Jacques, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 020 $/m²) 147,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 767 378 $ Poids 46 % |
| 8 | 117, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-17 · 883 m · Vendu 240 300 $ (1 572 $/m²) 152,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 843 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 244 521 $ Poids 46 % |
| 9 | 166, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-14 · 908 m · Vendu 224 000 $ (1 263 $/m²) 177,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 204 764 $ Poids 45 % |
| 10 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 906 $ Poids 45 % |
| 11 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 735 $ Poids 44 % |
| 12 | 178-180, rue Proulx, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-19 · 585 m · Vendu 142 517 $ (921 $/m²) 154,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 336 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 159 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.